三明城發(fā)物業(yè)有限公司城發(fā)大廈空調(diào)系統(tǒng)維保擬通過公開比選方式確定服務單位，比選活動由三明城發(fā)物業(yè)有限公司（以下稱比選人）委托福建省藍圖監(jiān)理咨詢有限公司（以下稱比選代理機構(gòu)）主持。具體內(nèi)容如下：
一、比選項目概況
1.比選項目名稱：三明城發(fā)物業(yè)有限公司城發(fā)大廈空調(diào)系統(tǒng)維保
2.比選人名稱：三明城發(fā)物業(yè)有限公司
3.項目地址：三明市三元區(qū)東乾路109號城發(fā)大廈
4.服務期限：1年（2023年3月15日－2024年3月14日）
二、比選內(nèi)容：
本比選項目主要對室內(nèi)機風管式699臺、兩面出風嵌入式4臺、新風處理機21臺、變頻空調(diào)室外機57臺、分體空調(diào)5臺定期檢查清洗消毒維護保養(yǎng)（型號詳見附件1），保證空調(diào)能夠正常運行。
三、最高限價
本比選項目的最高控制價106560元/年（含稅），比選申請人的報價不得超過最高控制價，否則按無效處理。
四、比選申請人的資格條件
1.比選申請人應具備獨立企業(yè)法人資格及合格有效的營業(yè)執(zhí)照；
2.擬派駐本項目的技術組成員應具備持有①制冷與空調(diào)設備安裝修理特種作業(yè)人員不少于2人，②低壓電工特種作業(yè)證的相關技術人員不少于2人；
3.比選申請人提供至少一項合格有效的近三年內(nèi)中央空調(diào)設備項目維保維修改造等業(yè)績合同（提供合同復印件并加蓋公章，業(yè)績時間以合同簽訂時間為準）；
4.比選申請人或其現(xiàn)任法定代表人沒有被列入全國失信被執(zhí)行人名單；
5.比選申請人或比選申請人擬派出的人員未被依法禁止投標、未存在財產(chǎn)被凍結(jié)或接管的情況或處于從業(yè)限制期限內(nèi)；
6.比選申請人須在本比選公告規(guī)定的方式、時間和地點提交比選申請材料。
五、比選文件報名方式、時間
1.比選申請人須在2023年3月2日8：30起至2023年3月6日17:30止到福建省藍圖監(jiān)理咨詢有限公司（三明市三元區(qū)東乾路109號城發(fā)大廈14樓1405室）當面提交比選申請材料（《報價函》除外），逾期提交比選申請材料的無效。
2.《報價函》于2023年3月7日下午15：00現(xiàn)場提交，需獨立密封。
3.公告方式：在三明市城市建設發(fā)展集團有限公司網(wǎng)站（https://www.smcfjt.com/）公示。
4.聯(lián)系人：小王；聯(lián)系電話：18960522923。
六、比選活動的時間、地點和監(jiān)督部門
1.比選時間：2023年3月7日下午15：00；
2.地點：福建省藍圖監(jiān)理咨詢有限公司1412室（地址：三明市三元區(qū)東乾路109號城發(fā)大廈14樓）；
3.監(jiān)督部門：三明市城市建設發(fā)展集團有限公司紀檢監(jiān)察室；
4.電話：0598-7992792。
七、比選活動程序
1.簽到核驗。請比選申請人代表攜帶《報價函》和身份證復印件到三明市三元區(qū)東乾路109號城發(fā)大廈1412室簽到，由福建省藍圖監(jiān)理咨詢有限公司核驗申請書中授權(quán)委托代理人的身份，未持有效身份證復印件（需蓋比選申請人公章）按時到場核驗的、《報價函》未加蓋有效印章的或《報價函》未獨立密封的，均視為自動放棄參加比選。
2.資格審核。由比選人審核比選申請人的資格條件。
3.宣布辦法。宣布滿足本比選公告規(guī)定要求，可參加本次比選名單，以及本次比選辦法。
4.比選辦法。本比選項目采用最低價中選法。比選申請人的比選報價不得高于最高限價，否則將取消其參加比選資格。比選報價大寫數(shù)值和小寫數(shù)值不一致的，以大寫數(shù)值為準。單價與數(shù)量的乘積加和與總計不一致的，以單價為準，并修改總計。
（1）比選流程。若至比選活動截止時間，申請且資格條件符合要求的僅有一家單位時，則直接確定其為候選單位；若申請且資格條件符合要求的有多家單位時，取總報價最低的比選申請人為第一中選候選人，以此類推選取第二、第三中選候選人。若報價有相同時，則以抽簽的方式確定中選單位排序。
（2）公示結(jié)果。公示比選結(jié)果。
（3）發(fā)通知書。經(jīng)公示無異議后，向第一中選候選人發(fā)放《中選通知書》。
5.簽訂合同。中選的單位按照中選通知書要求的時間與比選人聯(lián)系、商議，依照法律法規(guī)簽訂合同。
6.重新委托。中選單位放棄中選、因不可抗力提出不能履行合同，或中選單位的中選資格被相關行政主管部門確認無效的，可以直接按順序位確定第二順位的候選單位為中選單位；如第二家也放棄中選或因客觀因素無法承接，可按順序位確定第三順位的候選單位為中選單位。
八、其他事宜
1.中選的單位非不可抗力原因放棄中選的，或不按合同約定提供服務的，比選人有權(quán)向有關部門報告，建議按照有關規(guī)定予以處理。
2.中選單位應在中選結(jié)果公示期結(jié)束后3天內(nèi)領取中選通知書并與比選人簽訂合同，否則視為放棄中選資格。
3.本比選項目維保要求，詳見如下：
（1）每月巡檢。由中選單位派出維保人員進行巡檢，巡檢內(nèi)容：主要設備（主機、末端盤管）的運行數(shù)據(jù)測定、分析、調(diào)整；電路接點、壓縮機、電機、絕緣參數(shù)測量；壓縮機啟動控制柜的檢查；壓縮機三相電壓、電流及其排氣溫度壓力檢查；蒸發(fā)器、冷凝器進出口溫度檢測；電子膨脹閥、四通閥、電磁閥等閥門工作轉(zhuǎn)換狀態(tài)檢測；壓縮機油電加熱器、氣液分離器、油分離器工作狀態(tài)檢測；高壓、低壓開關、高低壓傳感器檢查和校正；電控系統(tǒng)動作程序及部件檢查；對甲方使用進行操作指導，提出合理化建議。每月至少一次，出具巡檢報告提交項目存檔。
（2）一年至少兩次精細清洗、消毒（夏季開機前、冬季開機前）。室外主機冷凝器清洗；主機電源、電容接線排的緊固及除塵；主機冷媒管輅和止回閥的檢漏、緊固及調(diào)整；室內(nèi)機回風口、過濾網(wǎng)清洗與消毒；檢查風口、風道、軟接，且對破損部位修復；室內(nèi)機冷凝器，接水盤及排水管道的清洗和排堵；室內(nèi)機運轉(zhuǎn)震動或噪音檢查與維護。
（3）日常維修。維保期內(nèi)，機器設備所需更換的零部件、制冷劑、潤滑油等所有配件材料，單次單項配件價格在200元內(nèi)（含200元），比選人不予支付，由中選單位自行負責；并對因保養(yǎng)不當而產(chǎn)生的整改項目進行免費整改。超過200元的單項配件由比選人購供或由比選人付費委托中選單位購買，中選單位免費更換。
（4）維保時效要求。提供應急處理服務，并在接到甲方報修通知后30分鐘內(nèi)趕到現(xiàn)場，特殊情況1小時內(nèi)到達。一般故障24小時內(nèi)完成，復雜性故障在48小時內(nèi)完成（若是因為配件采購時間問題另行協(xié)商處理），對于情況緊急的，中選單位有義務先維修，后經(jīng)比選人查證確認。對于無法按時到場需說明原因，否則甲方有權(quán)按1000元/次進行維保費的扣罰，對于多次催促無法至現(xiàn)場應急維修且未說明原因的，甲方有權(quán)解除合同關系并扣罰之前所有費用。
（5）違約責任。中選單位按合同規(guī)定的時間進行維護與保養(yǎng)服務，未按時完成的，每出現(xiàn)一次，需向甲方支付違約金1000元，超過3次，甲方有權(quán)單方解除本合同，且無需支付維保費。中選單位的維護保養(yǎng)達不到合同約定的維護保養(yǎng)標準或要求的，甲方有權(quán)拒絕在維護保養(yǎng)記錄上簽字。每發(fā)生一次，甲方將按照空調(diào)年維保費比例的3%扣除維保費并要求乙方限期解決。
（6）當發(fā)現(xiàn)或發(fā)生非保養(yǎng)責任事故時，應立即書面通知甲方整改。當事故嚴重影響設備安全運行時，有權(quán)通知甲方停止使用該設備。
4.履約保證金合同價款10%。
5.維保費支付：按滿半年支付維保費。
6.在比選活動結(jié)束后，中選單位需當天現(xiàn)場提交3000元比選保證金；待中選單位與比選人簽訂合同后，該比選保證金自動轉(zhuǎn)為履約保證金。
附件：比選申請書
比選人：三明城發(fā)物業(yè)有限公司
比選代理機構(gòu)：福建省藍圖監(jiān)理咨詢有限公司
2023年3月2日